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第2章 合同中"定金""订金"引发纠纷- 李某:我于2000年10月9日与开发商签订了m花园一套商品房的《认购单》,这是复印件,你们看一看.据此我先交3万元定金,开发商将屋宇为我保存7天,这期间我们要签订合同或者不签订合同退定金;签订合同后,此认购单主动生效.后来10月14日,我们签订了《北京市商品房预售契约》,这是复印件(在定金这项他们写"零"元).我已于当日一次性付清了全体房款23万多元(包含先前交的3万元). 没过多少天,因为有人想出高价买这套屋子,开发商找我协商,他们批准将全部房款退给我,要我在解除买房协议书上签字.但当我提出查究卖方的定金义务时,他们却以合同当中没约定为由,拒不承当定金责任.我想晓得他们有没有法律依据. 答:首先,从你所列举证据的情势上看,都是复印件,这对您是很不利的.依照相关法律划定,当对方不否认复印件所记录的事实时,您将面临承担举证不能的责任. 李某:是的,《认购单》是在签订买房合同的时候被开发商收回的,而买宅券约是要去进行预售登记,所以原件都没在我手里.然而当初开发商并不否定我所持有的《认购书》复印件的内容.答:下面,www.xingshilawyer.com,就其记载的内容给您作一下说明.就"定金"我国法律有明确规定.根据《合同法》第一百一十三条《担保法》第八十九、九十条等条款,双方当事人是以在签订合同时约定"定金"条款作为履行合同的担保.在作出"定金"约定时,北京房产律师,概括起来要留神以下几方面.第一,定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十.第二,定金条款可以作为主合同的内容,在主合同中商定;也可以独自就定金担保订破担保合同.第三,定金的处理方法不能守法.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不实行约定的债权的,无权请求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金. 李某:请联合我前后两个合同谈谈定金好吗?答:在《认购单》有效期间,按约定承担责任,是无可非议的.要害是《认购单》在《商品房交易契约》签订后失效,尔后只能以《契约》约定为准.而在您所签署的《契约》偏偏不"定金"的约定,也就是说,《认购单》中所记载的"定金"内容,对《契约》基本不产生法律效率. 李某:我清楚了.那么,假如我想表白"定金"担保内容该如何处理呢?答:能够这样处理.第一,在《契约》当中明白写明定金的数额,交付的时光,方式等.第二,上海刑事辩护,与卖方签订弥补协议,作为《契约》的附件,上海律师,在此记载上述定金内容.第三,单独签订担保合同,以担保合同的履行. 李某:谢谢.我会争夺与开发商协商处理好此事.法律看法:跟着个人购房东体的增添,我们在招待当事人征询的进程中,越来越多的碰到因"定金"或"订金"而引发的纠纷.从法律角度来讲,www.jiashilawyer.com,发生这种景象的重要起因是当事人对相干法律常识的欠缺,并在购房运动中片面的重视价钱、地舆地位等问题,从而忽略了对法律程序跟法律问题的辨认,为购房的全部过程埋下了隐患.在此,咱们为筹备购房者出以下倡议: 一、对名目进行全面考核,对项目标天然状态,开发商(卖方)的资信等情形都不能疏忽.二、项目销售的正当性.三、细心浏览开发商(卖方)所供给的法律文件,如认购书、购房合同、补充协定等,慎在这些文件上签字.四、如有才能,最好聘任专业人士帮助处置. 相关的主题文章:
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发表于 2011-12-14 12:13:37